房地产证名字变更主要分为以下几种状况，具体操作步骤和所需材料因变更种类而异：
1、夫妻更名（婚姻关系存续期间或离结婚以后）
1. 婚姻关系存续期间
条件：房地产为夫妻一同财产，双方协商一致。
步骤：筹备材料：房地产证原件及复印件；
夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；
房子权属变更登记申请表（可在不动产登记中心领取）。
提交申请：双方一同到不动产登记中心提交材料。
审核与领证：审核通过后，缴纳登记费（一般80元），领取新房地产证。
2. 离结婚以后
条件：依据离婚协议或法院判决书，明确房地产归属。
步骤：筹备材料：房地产证原件及复印件；
双方身份证原件及复印件；
离婚证、离婚协议书或法院判决书原件及复印件。
提交申请：房地产归属方到不动产登记中心提交材料。
审核与领证：审核通过后，缴纳登记费，领取新房地产证。
2、房地产交易（过户）
条件：交易双方达成买卖协议，完成资金出货。
步骤：签订合同：交易双方签订《房子交易合同》。
办理网签：在房产管理部门办理网签备案。
缴纳税费：依据房子面积、成交价等缴纳契税、个人所得税等。
提交材料：房地产证原件及复印件；
交易双方身份证原件及复印件；
房子交易合同、完税凭证等。
审核与领证：审核通过后，缴纳登记费，领取新房地产证。
3、房地产赠与
条件：赠与人自愿将房地产免费赠与受赠人。
步骤：签订赠与合同：双方签订《房子赠与合同》。
办理公证：到公证处办理赠与合同公证（部分区域已取消强制公证）。
缴纳税费：依据房子评估价缴纳契税、印花税等。
提交材料：房地产证原件及复印件；
赠与双方身份证原件及复印件；
赠与合同、公证书、完税凭证等。
审核与领证：审核通过后，缴纳登记费，领取新房地产证。
4、房地产继承
条件：原产权人过世，房地产由继承人继承。
步骤：办理继承公证：继承人到公证处办理继承权公证。
缴纳税费：依据房子评估价缴纳契税（法定继承人继承免征契税）。
提交材料：房地产证原件及复印件；
继承人身份证原件及复印件；
继承权公证书、死亡证明、亲属关系证明等。
审核与领证：审核通过后，缴纳登记费，领取新房地产证。
5、房地产证名字变更需要注意的地方
成本差异：夫妻更名成本较低，一般只需要登记费；
交易、赠与、继承需缴纳契税、个人所得税等税费，具体金额依据房子状况而定。
时间周期：夫妻更名一般7|15个工作日完成；
交易、赠与、继承需20|30个工作日，具体时间以当地不动产登记中心为准。
特殊状况：贷款未还清：需先还清贷款或获得银行赞同，办理抵押注销后再变更名字。
房地产被查封：需先解除查封状况。
共有房地产：需全体共有人赞同，并一同到场办理。
6、建议
提前咨询：办理前建议到当地不动产登记中心或房地产管理部门咨询最新政策和所需材料。
选择合法机构：防止通过非合法途径办理，以免产生法律风险。
保留凭证：办理过程中保留所有交费凭证和申请材料，以备后续查看。
总结：房地产证名字变更需依据具体状况选择适合的变更方法，并根据规定的步骤和需要办理。如有疑问，建议咨询专业律师或房地产中介机构。
